二次房改政策正式实施，房价成为人们备受关注的焦点话题。面对这一次具有深远影响的政策调整，许多人眼前一亮，看到了改变命运的机会。无论是对于希望拥有自己房产的年轻人，还是对于已经拥有一处住房想要升级的家庭来说，这正是一个改变人生轨迹的绝佳时刻。随着房改政策的不断落实和完善，相信更多人的梦想将会得以实现。

一部分人欢呼雀跃，另一部分人则悲痛欲绝。近年来，房产政策频繁出台，许多人已对此产生免疫。然而，这次房改的影响却是划时代的，它甚至可能改变许多人的命运。

过去几十年，有些人拼命加班工作，升职加薪，却依然赶不上别人手上的房产增值。那种时代即将一去不复返。

将来，优秀人才将更加脱颖而出，而那些追求安逸的人，依然可以保持现状。每个人都将凭借自己的实力谋求生活。

房价是否还会下跌？

我的回答是，要看你手中的房子类型。现在还在问这个问题的人，你们的房子价格势必会下跌，而且可能降至你们无法想象的程度。这并非我悲观，而是只要理解政策文件，就能明白这是必然趋势。

不久的将来，保障型住房将成为主力住房。为何如此？

因为我国目前的财富分配格局是穷人多，富人少。保障型住房由政府主导建设，成本仅为建筑成本，加上严格监管，只能微利销售。这种房子的价格与商品房相比，可谓“白菜价”。而且，它还具有教育属性，让普通老百姓告别房奴时代，不再背负沉重的房贷。

然而，保障型住房主要以 90 平米以下的小户型为主，旨在解决居民的基本住房需求。这类房子不允许在市场上交易，一旦不再居住，可以由政府回购，改造后继续作为保障房出售。这样一来，那些非核心地段的 90 平米以下二手商品房还有人接手吗？即使你将售价降至与保障型住房相当的水平，但你能与新建的保障房相提并论吗？所以，这类房子基本上可以算是走到尽头了。如有此类房产，不妨趁年底变现。

未来，商品房价格将继续上涨。我所说的商品房并非现在的商品房。过去，房地产企业赚钱容易，房子建成后不愁卖，导致楼盘千篇一律，品质参差不齐。今后的商品房将满足有钱人的需求，品质、设计、地段和配套设施都将有所提升。这类房子可在市场上自由买卖，只要我国经济持续向好，房价必然持续上涨。

此外，核心地段的二手房仍有升值空间。未来，核心地段的老房子部分将面临拆迁，得到与地段相匹配的价格。综上所述，对于不同人群，我有以下建议：

1. 一般家庭和收入一般的年轻人，若非急着结婚，可以等等再买房。

2. 有改善型需求的购房者，何时购买影响不大，可选择有国企央企背景、地段适中的公司。

3. 手头有郊区房子的人，应尽快出售。

4. 核心地段的房子可以继续持有。

尽管二次房改首先试点的城市为 35 个，常住人口 300 万以上，但全国范围内逐步推进只是时间问题。这次房改将让一部分人利益受损，另一部分人减轻压力。它将如何影响你呢？

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