近日，关于许家印和恒大财的结局引发了广泛关注。不久前，马云在一场公开演讲中曾一针见血地指出：“企业家应该意识到，财富并非永恒，只有不断创新和拓展才能保持竞争力。”这番话不禁让人对恒大财的未来展望不禁担忧。许家印作为中国商界的代表人物，未来该如何应对和转型，成为了广大观众关注的焦点。

最近一段时间，恒大和许家印发生的很多事情大大出乎大家的意料，大家以为经过两年的挣扎之后，恒大能够脱离险境，然而等来的结果却是恒大被查，许家印被抓，还有很多高管也纷纷被逮进去。

前几天许家印因为违法犯罪，被采取强制措施，这对于恒大来说或许是一个非常关键的转折点，恒大最终的命运结局或许已经有定论。

恒大和许家印走到今天这个地步确实大大出乎大家的意料，要知道在前几年恒大可是国内最大的房地产开发商之一，巅峰时期，恒大一年的合约销售额超过7,000亿，许家印的身价超过2800亿成为中国首富。

面对如此庞大的一个企业帝国，谁能想到短短两三年的时间，他们竟然轰然倒，下而倒下的原因既跟整体房地产环境有关，也跟恒大自身的原因有关，同时也跟银行有很大的关系。

对于恒大和许家印今天这种结局，马云在前几年的一场演讲当中早就有所暗示。

大家都知道许家印和马云都是中国非常知名的商业人物，两人的关系也非常好，曾经两个人还共同经营着恒大淘宝球队，而且在合伙的那几年恒大淘宝球队也非常辉煌。

但是最近两年两人都遇到了不同程度的挫折，只不过马云元气逐渐恢复，虽然他不再亲自参与到阿里巴巴的经营当中，但生活已经逐渐归于平静，阿里集团和蚂蚁金服集团虽然多次被处罚，但仍然没有影响整体的发展方向。

只是许家印和恒大就没有那么幸运了，而恒大和许家印之所以走到今天这个地步，马云其实早就有所暗示。

之前马云在一场演讲当中曾经提到“银行喜欢给好企业，不缺钱的企业贷款，结果让很多好企业变成了坏企业，今天的银行延续的还是当铺思想，抵押和担保就是当铺，但是靠资产和抵押的机制容易走向极端”

虽然马云这段话并没有指向特定的企业，但结合最近几年一些企业，尤其是开发商企业发展的实际情况来看，马云的这段话确实有很强的预测性。

前几年在楼市发展比较好的背景下，银行到处给各大开发商借钱，相反对那些没有抵押物的实体经济，他们压根就不看，尤其是对于小微企业来说，光凭自己的信用根本无法从银行借到钱。

在这种信贷环境背景之下，那些不缺钱的开发商能够从银行拿到大量的资金，拿到这些资金之后，很多开发商都干了几件事情。

第一、到处疯狂买地。

如果大家认真解读各大开发商的财报会发现，很多开发的土地存量都非常大，前几年很多开发商都疯狂买地，包括恒大也是一样的。

根据中国恒大2021年中期业绩显示，截至2021年6月30日，恒大土地储备项目778个，分布于中国233个城市，总规划建筑面积2.14亿平方米，土地原值为4568亿元，此外，恒大还拥有146个旧改项目。

至于这些土地有多少是用自己的钱买的，有多少是向银行借钱买的，估计只有恒大自己最清楚了。

第二、买到地皮之后拿这些地皮去抵押，又可以从银行拿到资金。

前几年在楼市发展比较活跃的时候，土地比较值钱，一些开发商高价从各个地方拿到土地之后转手就可以拿去抵押从银行借到金，这又进一步放大了他们的杠杆。

第三、空手套白狼建设项目。

前几年一些大型开发商的运行逻辑基本上都是大同小异，他们在拿到地之后再花一点资金把项目建起来。

而且项目在建设的过程当中，基本上都是借别人的钱来干自己的事。

一方面凭借着他们自身的规模和实力，他们可以跟供应商赊账，项目建设过程当中所需的各种资金很多都是由供应商自行垫资，所以我们看到目前包括恒大在内拖欠的供应商货款非常庞大，截至目前，恒大应付账款仍高达上万亿规模。

另一方面在把房子建出地面拿到预售许可之后，他们就可以开始卖期房，这些期房几乎没有成本，所有的成本都转嫁给购房者。

通过以上这两个招数，很多开发商只需要自己有30%左右的资金就可以把项目搞起来。

第四、钱多了开始搞多样化经营。

前面我们也分析了开发商在开发的过程当中大多都是杠杆开发，通过跟银行借钱，向供应商赊账，向消费者售卖期房等方式获取大量的资金，他们真正动用自己资金的很少，结果导致他们手头有大量的资金没地方花，而且还可以用房地产向银行抵押，向信托公司抵押获取大量的资金，于是这些开发商就蠢蠢欲动开始到处扩张。

比如前几年恒大的扩张是非常夸张的，除了房地产业务之外，他们还涉及金融业务，汽车业务，粮油业务，健康业务等等，而且每进入一个行业都是大手笔，都是几百亿甚至上千亿的投资。

这些盲目的投资，导致房产业务本身的资金流受到影响，在信贷政策比较宽松的时候，他们还可以通过跟银行借钱来维持正常的经营，一旦信贷政策收紧，他们就无法从银行贷款，然后随时发生资金链断裂，最终陷入被动当中。

所以我觉得恒大之所以走到今天这个地步，既有他们自身的经营原因，也跟银行有很大的关系，如果银行不给他们借大量的资金，他们就没有那么多钱盲目的去扩张，就不会出现资金链断裂，如果所有的钱都老老实实用于房地产开发，或许就不会出现爆雷。

从恒大这个事情，其实也可以反映出目前我国的银行模式确实是需要改善的，现在很多银行都是只给大企业，给好企业，给有抵押的企业借钱，大量的资金集中在少数企业，如果这些大企业出问题了，银行就会受到很大的影响。

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