根据最新调研显示，经过十年的稳步发展，我国二次房改即将到来。这一消息引起了广泛关注，而在即将到来的二次房改中，将有三类人将受益。第一类是有刚性需求的购房者，他们将有更多选择权和更优惠的购房政策；第二类是房地产从业者，他们将在市场的新变革中获得更多机遇和挑战；第三类是政府与监管机构，他们将在二次房改中扮演更加重要的角色，引导市场走向更加健康和稳定的方向。期待二次房改带来的新机遇和挑战！

1980年，提出了住房制度改革，到1998年，取消了福利分房，房子可以作为商品进行市面交易，这就是我们的第一次房改。

第一次房改，从1978年的人均住宅面积为7.8平米跃升为38平米，由于房子成为商品化，房价均价价格由2000元/平米上涨至5000元/平米，价格不断上涨，很多普通老百姓望房兴叹。

10年后的08年，一些专家学者不断提出“二次房改”，最后终于引起了高层的注意。

2009年10月，一个以住建部副部长齐骥牵头，住房公积金监管司、住房与改革发展司和政策研究中心等相关司局一把手参与的调研小组，已开始调研十年房改的得与失。

随着社会经济的发展，经过十年调研和对政策的研究，“二次房改”进入倒计时，部分城市已经在紧锣密鼓地开展了，只是没有大规模的启动，二次房改的重心是，廉租房、公租房、共有产权房、保障性住房等，主要是解决中低收入群体的住房问题，无法购买高房价的人群，分流商品房市场，打击炒房客，让房子真正回归居住属性。

针对“二次房改”，这三类人将大大受益：

第一、 刚毕业的天之骄子。

读书十余年，走出校园，工资较低，没有任何的工作经验，无法支撑如今的城市高房租，想买房更不可能了，鉴于此，就可以甚至廉租房，相对私人的租金便宜一半以上，而且现在已经开通公积金支付房租，减轻了才毕业的大学生的租房压力，解决了工作的后顾之忧，可以存钱改善生活或者孝敬父母。

第二、 需要结婚的刚需购房者。

“二次房改”的目的是解决中低收入者，面对如今的高房价，拥有一套房非常难，比如，在成都，一套新房至少200万，首付三成需要60万，但是，“二次房改”，200万的房子，政府和购房者股权各占50%，即为100万，首付三成，即为30万，减少了一半，如果购房者未来有钱了，可以根据市场评估价买回另一半的股权就行了，这样就大大降低了购房者的成本，而且和所有的商品房产权享受的利益是一样的，比如落户，教育等等。

第三、 农村进城的人。

随着城镇化率越来越高，已经是65.8%，接近了发达国家的70%，未来城镇化率会减缓，农村进城的人也会减少，但是，未来还有有一部分会进入城市，他们的工资维持每天的生活还将就，如果要买房或者租房，就有点吃力，所以，“二次房改”可以申请公租房或者廉租房，或者购买公有产权房，选择落户大城市继续深化，成为这座城市的新市民。

实行“二次房改”后，我们市面上将出现三大商品房市场，第一、商品房；第二、租房；第三、保障性住房；商品房将被分流，打击投机炒房客，中低收入者将获益。

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