1. 平安银行房贷好批，因为平安银行具备以下几个优势：

首先是平安银行的评估标准相对比较宽松，如果申请人符合其要求，审核通过的概率要大于一些传统的大型银行；其次，平安银行有比较完善的房贷产品，可以根据不同客户的需求推荐不同的方案；最后，平安银行的服务及时、周到，客户体验较好。

2. 不建议选择小银行主要是因为其评估标准相对较严格。

小银行本身规模小，资金实力较弱，出于风险控制的考虑，会对客户的条件和资质要求较高，审核周期也往往较长。此外，小银行的产品种类和数量都不如大银行丰富，不能满足不同客户的需求，也不具有稳定性。

3. 房贷申请时需注意以下几点：

首先，要准确把握自己的还款能力，切忌盲目负债；其次，选择好借贷银行，可以咨询金融专业人士或通过网络进行调查了解；最后，在签定合同前一定要认真阅读并理解合同的条款，以免存在陷阱或隐患。