1. 商业贷款利率是多少？

商业贷款利率可分为基准利率和定价利率两种。基准利率是人民银行公布的贷款市场报价利率，是银行贷款的基本利率。而定价利率则是在基准利率上加点而形成的实际利率。

目前，商业贷款的基准利率为4.65%。具体定价利率则根据银行政策以及客户信用等级来定。

2. 买房可以注意这个技巧

想要获得较低的商业贷款利率，可以从以下几个方面入手：

①提高信用评级。根据个人信用情况及征信记录，银行会给出不同的贷款利率。

②选择较低的定价利率。不同的银行定价利率不同，可以多家银行比较，选择较低的定价利率。

③增加首付比例。银行常会根据贷款比例不同而给定不同的利率水平。因此，增加首付比例，降低贷款比例，有助于获得低利率。

总之，买房前不仅要了解贷款利率的相关规定，还需了解自身信用情况及银行的实际贷款政策，以获取最优惠的贷款利率。