在购买房产时，除了考虑房价、面积、楼层等因素外，房产税费也是必须要考虑的重要因素之一。最近，许多购房者发现，无论是购买“满五”年的房子还是“满二”年的房子，在房产税费上都存在一定的差别。因此，即使是购买“满二”年的房子也不能掉以轻心，仍需对房产税费进行深入了解和揭秘。

现在二手房市场规模越来越大，选择二手房的购房者也越来越多。新房和二手房都有自己的优缺点，二手房的缺点就是大多二手房的税费要比新房高一些，但是只要交易的房屋满了两年其实差距也是非常小的。相信很多人在买二手房时都听过“满五唯一”、“满二”、“不满二”等术语，但是很多人都不知道这些专业术语是什么意思。这些专业术语主要对应的是房屋过户的税费，下面我们来了解下这些专业术语到底是什么意思，到底能省多少钱。

现在的二手房过户主要的税种为契税、个税和增值税，新房则只有契税和维修基金、

契税：家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；家庭二套房90平及以下1.5%，90平以上2%；三套房及以上不看面积3%。很多人都会说为什么我所在的城市二套房契税为3%？我所说的契税标准适用全国大部分城市，不包括北京、上海、深圳、广州，还有前段时间调整契税的长沙市。所以如果你所在的城市是以上五个城市，那么契税税率需要按照所在城市的标准执行。

个人所得税：因为二手房的买卖交易过户不是无偿的，所以需要交1%的个人所得税。个人所得税发票上的名字为房东名字，所以个人所得税由房东产生。

增值税：增值税的税率为5%，附加税的税率为0.5%，增值税总税率为5.5%。

满二的意思就是交易的房屋满两年，只要交易的房屋满两年就可以免5.5%的增值税，只用交契税和个税，从上面可以看出契税和个税加起来都没有增值税多，所以买房选择满二的房屋是很重要的。

如果交易的房屋还未满两年，那么需要交增值税、个税、契税，总共的税率最低为7.5%，可以说税费是很高了，100万的房屋意味着最低要交7.5万的税费。

满五唯一的意思为交易的房屋满了五年且此房屋是房东家庭的唯一住房，满五唯一可以免个税，因为也满了两年，所以增值税也没有。所以满五唯一的房屋只用交契税，这样算下来比新房的税费都还要便宜不少，因为新房的维修基金是必须要交的。

因为满五唯一的条件还是有点难达到，所以市场上满五唯一的房子是较少的，可以说是可遇而不可求，因为和满二只相差一个个税，所以大家在买房时首要标准就是要满两年，因为满了两年就能省增值税了，至于个税则是能省就省，不能省也是能接受的。

以上就是房产税费揭秘：无法买“满五”房，也要考虑“满二”房的相关介绍，希望能对你有帮助，如果您还没有找到满意的解决方式，可以往下看看相关文章，有很多房产税费揭秘：无法买“满五”房，也要考虑“满二”房相关的拓展，希望能够找到您想要的答案。