根据最新消息，经过相关部门的研究和决策，我国存量房贷利率正式下调，当前利率区间将稳定在4%-4.3%之间。这一利率调整对于广大购房者来说，意味着更加优惠的贷款条件和更低的还款压力。与此同时，也给那些想要将自己的二套房转为首套房的购房者带来了好消息，他们同样可以享受到新的利率政策带来的优势。这一系列举措，有望为房地产市场注入新的活力，同时也为经济发展创造更好的条件。

符合条件的首套房贷银行已统一进行利率调整，不少人都陆续接收到了银行短信，没有收到通知的可以登录贷款银行app，搜索“存量房贷款利率调整”进入还款计划查询。

批量下调开启

根据银行的具体实施细则，符合条件的首套房利率调整无需客户操作，银行将主动批量调整。

就济南而言，

2022年5月14日之前的房贷利率，调整后为4.3%或4.2%。

2022年5月14日以后的房贷利率，调整后为4.0%。

为什么同一期间内办理的房贷业务，有的利率调整后是4.2%，有的是4.3%呢？

由于个人房贷利率=LPR+基点，此次存量房贷利率调整，调整的只是所加基点数，并不会对LPR进行调整。因此，在所加基点数都为0的情况下，还要考虑LPR的不同。

因为LPR利率有两个重新定价日，一个是每年的1月1日，另一个是贷款发放日，这两种方式购房者可以自行选择。2022年8月，5年期以上LPR调整为4.3%；2023年6月，5年期以上LPR调整为4.2%。这些变动给贷款重定价日处在不同日期的人带来了不同的调整后执行利率情况。

贷款重新定价日在6月21日至9月25日的借款人，房贷利率在本次调整为LPR不加点，调整后最新执行利率为4.2%。

贷款重新定价日在1月1日至6月20日或9月26日以后的贷款人，房贷利率在本次调整为LPR不加点，调整后最新执行利率为4.3%。两个区间不同的是，贷款重定价日在9月26日及以后的借款人，在今年之内还有一次针对LPR的调整机会，而贷款重定价日在1月1日至6月20日的借款人，LPR的调整需要等到明年的贷款重定价日。

假设，买房人以放款日为重新定价日，房子2021年5月23日放的款，本次下调参照的LPR是2023年5月份的LPR，那时的LPR是4.3%，所以这次调整后就是4.3%。

需要特别强调的是，个人房贷利率中的LPR会在每个贷款重定价周期开始前调整，新一个周期的LPR以该笔贷款重定价日前最近一个月公布的5年期以上LPR为准，因此，暂时调整为4.3%而不是4.2%或者暂时调整为4.1%而不是4.0%的借款人也无需担心。

“二套转首套”享受利率下调

如果你之前选择的是固定利率，或者之前是二套，现在是首套，则需要到贷款银行主动申请更改，更改之后才可以享受利率下调。

由于“因城施策”的原因，对于二套房的认定情形比较复杂，需要借款人提供首套房贷款相关证明资料向银行进行申请。

9月25日（今天）起，银行就开始受理“二套转首套”申请，进行人工审核，并于10月25日对审核通过的“二套转首套”贷款利率进行统一批量调整。

审核通过的二套房房贷利率也能成功下调，从5.8%甚至更高下调到4.2%左右，享受到这波存量房利率下调的重大红利。

此外，今天很多银行也上线了“固定利率转浮动利率”功能，这意味着之前选择固定利率的购房者也可以通过利率转换，实现房贷利率下调。

随着四季度的临近，不少业内人士预判，今年LPR还有进一步下调的可能性，下调幅度为5-10个基点。

也就是说，未来房贷利率还有可能继续下降。

以上就是4%-4.3%！存量房贷利率正式下调！ “二套转首套” 也可申请的相关介绍，希望能对你有帮助，如果您还没有找到满意的解决方式，可以往下看看相关文章，有很多4%-4.3%！存量房贷利率正式下调！ “二套转首套” 也可申请相关的拓展，希望能够找到您想要的答案。